Ризики при купівлі нерухомості (квартири, будинку, частини майна в спільній власності)
Кожен покупець може самостійно знайти нерухомість, укласти нотаріальну угоду та придбати житло. Однак існує ризик купити «кота в мішку» або спотикнутися в юридичних наслідках.
Як на первинному так і на вторинному ринку існують недобросовісні продавці, або особи які намагаються ошукати покупця.
Наведемо декілька чорних схем та афер з нерухомістю:
- Купівля «повітря» – інвестування в будівництво яке не завершиться;
- Купівля квартири по фіктивним документах, або особою яка не має право на продаж майна;
- Купівля по дорученню, по довіреності, документу який зазвичай недійсний або втратив свою юридичну силу;
- Продаж неприватизованого майна або не до оформленого спадкового;
- Продаж квартири по недіючим заповітам чи договорам довічного утримання, орфографічні помилки в документах;
- Продаж без показу/перевірки усіх документів, без огляду майна наражає на небезпеку.
За статистикою люди ризикують навіть купуючи з допомогою ріелторів, для мінімізації таких ризиків ріелтор повинен бути або перевіреною особою або працювати з такою особою по Договору про надання ріелторських послуг. В договорі необхідно прописати всю відповідальність виконавця послуг/ріелтора, а саме умови: щодо пошуку об’єкта нерухомості, перевірки на ризики, супроводження на етапах укладання угоди, перевірка попереднього договору купівлі продажу якщо такий запланований, перевірка основного договору купівлі продажу, перевірка об’єкта нерухомості у відповідних базах, перевірка власника квартири чи довіреної особи на укладання угоди, перевірка легітимності їх документів, витребування інших довідок про стан квартири, отримання витягів з реєстру про відсутність обтяжень та інших заборон на відчуження об’єкта нерухомості, іншу інформацію про нерухомість.
Всі вище перераховані умови для безпечного придбання житла можливо здійснити і самостійно, однак потрібно бути уважним та ретельно перевіряти усі документи.
Сподіваємось наша рекомендація допоможе Вам у безпечній покупці.
У випадку необхідності наша компанія надає послуги з перевірки об’єкта нерухомого майна перед купівлею та супроводження укладання угоди з нерухомістю.
З повагою, Твій Юрист.
